土地や建物を売却した場合、譲渡所得といって、所有期間によって所得税・住民税の税率が違ってくる。
が、マイホームに関しては、所有期間10年を超えている場合、条件によっては、税率が変わることも
| 所得税 | 住民税 | |||
| 短期譲渡 | 譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下 | 30％ | 9％ | 課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 |
| 長期譲渡 | 譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるもの | 15％ | 5％ | 長期譲渡所得＝譲渡価格－（収得費＋譲渡費用）－特別控除 |
| マイホームを売ったときの軽減税率の特例 | 家屋とともにその敷地を売り、家屋敷地ともに、所有期間10年を超えている場合 | 1、(土地建物を売った収入金額)－(取得費＋譲渡費用)－特別控除＝6000万円以下 ＝所得税率10％ 2、(土地建物を売った収入金額)－(取得費＋譲渡費用)－特別控除＝6000万円以上＝6000万円を越える部分15％ | ・6000万円以下４％ ・6000万円を越える部分５％ | マイホームを売ったときの3,000万円の特別控除の特例との併用可能 |
マイホームを売ったときの軽減税率の特例やマイホームを売ったときの3,000万円の特別控除の特例は『家屋とともにその敷地を売る』のが条件。