住宅ローンの審査・基準になるのは年収、所得、手取り？

　住宅ローンの審査の場合、基準になるのは税込み年収？それとも手取り・所得？

　年収・手取り・所得は違うという話を前回書いたけど、では、住宅ローンの基準となるのは、年収だろうか？それとも所得？手取り？

住宅ローンの審査基準は税込み年収で決まる

　公的融資には、財形、自治体融資がある。

　財形は、購入する物件の専有面積や構造など、物件の属性によって融資額の条件が変わる。

　財形融資を利用するにはには1年以上財形貯蓄していることが条件。

　貯蓄額の10倍、最大4000万円まで借入れができる。

　また、フラット35という民間の住宅ローン融資もあるが、収入条件は公的融資とほぼ同様。

　公的融資の場合、税込年収に対する年間返済額の比率が下表に適合する。

住宅ローン申込人の税込み年収「前年」 年間返済額の比率「％」

150万円未満 税込み年収の25％以下
250万円未満 税込み年収の25％以下
400万円未満 税込み年収の35％以下
400万円以上 税込み年収の40％以下

住宅ローンの審査は年収だけでは決まらない

　住宅ローンの審査に通るかどうかは、年収だけでは決まらない。

　たとえば、年収400万円の場合、年間の返済可能額は160万円。

　20年ローンなら、3200万円位までだが、これは、他に借金がない場合の額。

　カードローンや携帯電話の購入代金の分割払いなどがあると、その分を差し引かれる。

　ローンや分割払い以外でも、住宅ローンの審査に通るには年齢・勤続年数・健康状態・雇用形態・購入物件の評価などもかかわってくる。